Como investir em imóveis nos EUA?
Hellen Vidal, CFP®, responde:
Caro leitor,
Os REITs (Real Estate Investment Trusts) são uma forma eficiente e acessível de investir no mercado imobiliário americano sem a necessidade de comprar, administrar ou financiar uma propriedade diretamente, democratizando o acesso ao mercado imobiliário, permitindo que investidores comuns colham os benefícios dos aluguéis e valorizações imobiliárias.
Os REITs são empresas que possuem, operam ou financiam propriedades que geram renda, como prédios de escritórios, shoppings, hotéis e muito mais. Quando você investe em um REIT, torna-se “dono” de uma parte da empresa e compartilha os ganhos obtidos com aluguéis, vendas ou financiamentos das propriedades. É uma forma de participar do mercado imobiliário sem precisar lidar diretamente com a compra e administração dos imóveis.
Para ser considerada um REIT, a empresa precisa cumprir algumas regras importantes. Primeiro, deve investir pelo menos 75% de seus ativos em imóveis, dinheiro ou títulos do governo dos EUA. Além disso, é necessário gerar pelo menos 75% de sua receita com aluguéis, juros de financiamento imobiliário ou vendas de imóveis. Por fim, a empresa deve distribuir no mínimo 90% de sua renda tributável como dividendos aos acionistas. Essas exigências garantem que os REITs mantenham um foco significativo no setor imobiliário e proporcionem retornos consistentes aos investidores.
Investir em REITs oferece várias vantagens, como a possibilidade de obter aluguéis mensais sem os altos custos de comprar e administrar um imóvel, além de diversificar seu portfólio de investimentos. Além disso, os REITs são negociados em bolsas de valores, o que proporciona liquidez e facilidade de compra e venda.
Se você está interessado em investir em REITs, é importante pesquisar e escolher os melhores para o seu perfil de investidor. Considere fatores como os setores em que atuam, a qualidade das propriedades, a gestão da empresa e o histórico de pagamento de dividendos.
Existem diversas opções de REITs que pagam dividendos mensais, o que pode ser uma excelente fonte de renda passiva, mas, ao contrário dos FIIs negociados na B3, que costumam distribuir proventos mensalmente aos seus cotistas, os REITs não têm a obrigação de fazer pagamentos mensais. Em muitos casos, as empresas optam por distribuir os proventos de forma trimestral ou até mesmo semestral.
Alguns exemplos de REITs são: Realty Income Corporation (O); EPR Properties (EPR); LTC Properties Inc. (LTC); Stag Industrial (STAG); e AGNC Investment Corp. (AGNC).
Para quem deseja investir no mercado imobiliário americano de forma prática e acessível, sem a necessidade de comprar imóveis diretamente, os REITs funcionam como alternativa. O investidor pode se tornar proprietário de parte de imóveis nos Estados Unidos e aproveitar os benefícios desse mercado dinâmico.
No entanto, é crucial levar em conta os riscos associados, como a sensibilidade às variações das taxas de juros e os movimentos do mercado. Com uma análise detalhada e uma estratégia diversificada, os REITs podem se tornar uma adição valiosa a qualquer portfólio.
Por fim, investir diretamente em REITs a partir do Brasil é uma opção viável por meio de corretoras que oferecem contas e investimentos internacionais. No entanto, é essencial pesquisar plataformas confiáveis antes de tomar qualquer decisão. Boa sorte na sua busca!
Hellen Vidal é planejadora financeira pessoal e possui a certificação CFP® (Certified Financial Planner), concedida pela Planejar – Associação Brasileira de Planejamento Financeiro. E-mail: [email protected]
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