Como posso me planejar para adquirir minha casa própria?

Leticia Camargo, CFP®, responde:

Caro leitor, possuir a casa própria é um dos maiores sonhos de muitos brasileiros. Isso faz parte da nossa cultura e pode ter origem na época antes do Plano Real. Naquele tempo, havia muito descontrole de preços, ou seja, uma inflação explosiva e, portanto, é compreensível que ter um imóvel para chamar de seu fosse a melhor maneira de construir um patrimônio e alcançar maior tranquilidade financeira.

Nos dias atuais, muitas pessoas ainda se sentem mais seguras financeiramente quando têm o seu imóvel próprio. Porém, vale frisar que o primeiro objetivo financeiro de qualquer um deveria ser a constituição de uma reserva de emergências. Somente depois disso é que seria prudente pensar em começar a poupar para outros objetivos; dentre eles, o da casa própria.

Nesse sentido, faz-se necessária uma análise das receitas e despesas para entender qual será o montante mensal que poderá vir a ser poupado. Para isso, será importante rever os gastos com o objetivo de priorizar o que é essencial e evitar abusar dos supérfluos.

Uma sugestão é que o valor poupado seja logo investido, assim que for recebido o salário e, de preferência, com uma aplicação automática, para evitar esquecimentos ou tentações de gastos não previstos. Deixar para poupar o que sobra no final do mês, em geral, não funciona, melhor é pagar-se primeiro!

Então, depois de constituída a reserva de emergências, será preciso colocar o objetivo de conquistar a tão sonhada casa própria no papel. É chegada a hora de começar a transformar o sonho em algo mais concreto e material.

A compra da casa própria costuma ser uma decisão de investimento relevante para a vida financeira de uma família. Justamente por isso, deve ser muito bem pensada e planejada.

Para tanto, deve-se decidir qual o tipo de imóvel, se maior ou menor, a sua localização e estimar o valor necessário para a compra. Ao conhecer esse valor, será possível fazer alguns cálculos com a finalidade de identificar qual será o prazo necessário de poupança para poder efetuar a compra à vista.

Dependendo do prazo em que se queira comprar o imóvel, uma outra possibilidade é poupar o montante para a entrada e financiar o restante. Deve-se sempre procurar pagar o maior valor de entrada (lembrando de deixar guardado o montante da reserva de emergências) e financiar o restante com as menores taxas de juros e com o menor número de parcelas possíveis.

Por fim, é válido frisar que uma forma mais fácil de encarar esse desafio é pensar que estará trocando bens e serviços sem muita importância agora, no presente, para poder conquistar o que realmente importa para você: a sua casa própria. Assim, considerando uma troca e não uma perda de consumo no presente, a travessia será muito menos dolorosa, pois você saberá que há um objetivo maior, um sonho a ser realizado no futuro.

Seguindo os passos acima, é esperado que você consiga alcançar seu objetivo, de uma forma bem organizada e sem passar por grandes percalços ao longo do caminho. 

Letícia Camargo é planejadora financeira pessoal e possui a certificação CFP® (Certified Financial Planner), concedida pela Planejar – Associação Brasileira de Planejadores Financeiros. E-mail: [email protected].

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Texto publicado no site Época Negócios em 05 de maio de 2020.