Faz sentido ter uma segunda casa para veraneio?

José Pinheiro, CFP®, responde:

Responder à pergunta acima pode parecer fácil, principalmente quando se projeta a combinação de ganhos entre os frutos decorrentes dos aluguéis e a oportunidade de valorização do imóvel pelo tempo. Auxilia ainda mais a decisão imaginar a coleção de bons momentos que essa segunda casa irá proporcionar. Pode-se fantasiar como uma oportunidade única de combinar lazer com rentabilidade. 

As vantagens de ter uma casa de veraneio são muitas: o dono da propriedade poderá usufruir dela quando quiser, ter privacidade, um lugar decorado conforme suas preferências para receber amigos e parentes. Além disso, evita o estresse que envolve planejar antecipadamente as férias. 

Mesmo com esses fortes predicados positivos, não se pode deixar de destacar que os custos de uma casa de veraneio costumam ser maiores, seja com manutenção regular, marketing para atrair inquilinos, caseiro, piscineiro, condomínio (a depender da região) e mesmo IPTU, que devem ser bem analisados no contexto da compra.  

É preciso avaliar quantas vezes a propriedade será usada ao longo do ano e frequentar o local durante um tempo para saber se a futura escolha vai agradar a família, porque isso pode implicar abrir mão de viagens para outros lugares. Deve-se ter o cuidado de avaliar o risco de liquidez ao investir em imóveis, especialmente em imóveis de veraneio, onde esse risco tende a ser ainda maior. O investidor deve considerar cuidadosamente suas finanças e patrimônio antes de decidir por esse tipo de investimento, avaliando se existe a possibilidade de precisar vender o imóvel em uma situação de emergência.

Além disso, é importante analisar o custo de oportunidade ao comprar o imóvel para veraneio. O custo de oportunidade é o valor que uma pessoa perde ao escolher entre duas ou mais alternativas. Trata-se de uma oportunidade que deixa de ser utilizada. Em um investimento, o custo de oportunidade é medido pelo valor que retornariam outros investimentos que poderiam ser feitos com o mesmo montante.

No mercado imobiliário, o processo de compra é, muitas vezes, pautado por emoções, e envolve a tomada de decisões de grande importância para a vida das pessoas. Dessa forma, o planejamento financeiro vai ajudá-lo a atingir seus objetivos e metas pessoais, uma vez que prepara para futuros acontecimentos, e não é um processo padronizado, pode ser feito de diversas maneiras e com diferentes intensidades de ponderação e controle.

O planejamento financeiro deve funcionar como um mapa de navegação para a vida financeira. Qualquer que seja o tamanho do seu plano ou sonho, é necessário ter um controle efetivo das receitas e das despesas, bem como se organizar e definir o que tem de ser feito, de modo a alcançar os objetivos em menos tempo e ao menor custo possível.

O orçamento pode ser visto como uma importante ferramenta para você conhecer, administrar e equilibrar suas receitas e despesas, organizar e definir o que tem de ser feito. Assim, é possível comparar e decidir suas prioridades e identificar sua capacidade de poupança e reavaliar a possibilidade de melhorar. Poupança é a diferença entre as receitas e as despesas, ou seja, entre tudo que se ganha e tudo que se gasta. E investimento? Investimento é a aplicação dos recursos que são poupados, com a expectativa de se obter uma remuneração por essa aplicação. Para o investimento ser viável, o retorno deverá ser maior que o capital aplicado.

Objetivos diferentes podem implicar modalidades diferentes de investimentos, aceitar ou não riscos diferentes e necessidades diferentes de liquidez.

Nesse sentido, ao planejar adquirir uma segunda casa para veraneio, é importante fazer uma lista do que é relevante para você e sua família antes de buscar o imóvel. Estar ou não perto de pontos turísticos? Próximos ou não de grandes avenidas e rodovias? Do lado do comércio ou afastada? Afinal, ter uma vista para o mar é interessante, mas pode ter um preço alto. E é preciso considerar tudo isso antes de tomar a decisão final pelo imóvel.

Construir um patrimônio não é uma tarefa simples, envolve passos como ser realista, estabelecer metas, criar uma estratégia e ser flexível, até porque os seus objetivos podem mudar. Antes de adquirir a sua segunda casa para veraneio, é fundamental buscar informações para decidir da forma mais assertiva possível. Tomar boas decisões financeiras com a ajuda de um planejamento bem feito é muito importante.

José Henrique Pinheiro é planejador financeiro pessoal e possui a certificação CFP® (Certified Financial Planner), concedida pela Planejar – Associação Brasileira de Planejamento Financeiro. E-mail: [email protected]

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